Los Angeles  |  New York  |  Chicago  |  San Francisco  |  Washington DC  |  Atlanta  |  Texas  |  Seattle  |  San Diego  |  Vancouver  |  Korea

‘중앙일보’를 즐겨찾기에 추가


설문조사
DealMade Trading 647-986-3355
더유핏 캐나다총판 647-986-3355
중앙일보 문화센터 416-736-0736
중앙 페이스북 중앙 트위터 전자신문 도움말 중앙일보 캐나다한국인
> 한국인 칼럼 > 박민주 칼럼
Share
작성자 관리자 (admin) 등록일 2017.05.15 조회수 506
제목 4월 부동산협회 통계에 따르면 바이어 마켓 도래?

온타리오의 4 21일짜 새주택 정책이후 처음으로 TREB(토론토 부동산 협회) 토론토 주택시장 통계를 발표하고 외국인 구매자와 단기 투기업자의 영향에 대한 최신 정보를 아래와 같이 발표했다.

GTA 4 월에 총 11,630 채의 주택이 판매되어 전년 동기 대비 3.2 % 감소했으며, 반면 토론토신규 리스팅은 33.6 % 나 증가했다..
TREB의 래리 세르콰 (Larry Cerqua) 사장은 이같은 4 월에 새리스팅이 급격히 증가한 것은 현재의 셀러 마켓이 바이어 마켓으로 돌아서고 있는것을 의미한다고 말하면서 새리스팅의 증가가 단순히 지난 한 해 동안 보고 된 강한 두 자릿수 가격 상승(33%)에 주택을 팔려는 사람들이 늘어난것인지 아니면 온타리오 주 정부가 최근 발표 한 공정 주택 계획 (Fair Housing Plan)에 대한 반응으로 주택을 유지하기가 어려워서 팔려고하는 사람이 늘어난것인지는 아직 확실치않다고 덧붙혔다.

TREB는 수년간 셀러 마켓이었던 토론토 주택시장이 앞으로는 균형 잡힌 바이어와 셀러 시장이(50/50)될것이라는 가능성을 예측하고 있다.

TREB의 시장분석 담당이사인 제이슨 머서 (Jason Mercer)는 신규 리스팅이 전년대비 매매를 능가하는것이 예상되면 수요보다 공급이 증가하는 것이므로 지난 2 년간 억눌러진 실질적인 수요의 긴장이 앞으로 수개월에 걸처서 풀어질것으로 예상된다. 즉 다시말하면, 집값이 너무 올라서 못사던 사람들이 공급이 늘어나면서 집값이 떨어지므로 이때가 가격흥정의 적기로 생각될수있어서 수요가 늘어날 전망이고 그대신 주택가격은 향후 주춤할수있으나 그래도 성장률이 인플레이션율보다 높을 것으로 기대한다.

 

외국인 투자자에대한 통계
최신 TREB MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) Teranet의 데이터를 기초로해서2008 년과 2017 4 월 사이에 Greater Golden Horseshoe (GGH)의 연간 재산 판매액을 분석했는데, 이 조사에 따르면 캐나다 이외의 지역의 우편 주소를 가진 구매자는 활동량의 1 % 미만을 차지하고 또한 GGH의 외국 바이어가 2008 년과 2017 4 월 사이에 시장 점유율의 2.3 %를 차지하는 것으로  외국 주택 구매자의 비중이 여전히 낮은 것으로 나타났다.
또한 2016 년 가을에 실시 된 TREB 회원에 대한 Ipsos 조사에서 발표 된 데이터의 결과를 보면  2015 년 가을과 2016 년 가을 사이에 수행 된 거래의 4.9 %가 외국 바이어라고 나타났다.

 

Speculation(부동산투기)통계

2008~ 2017 4 월을 기준으로 부동산투기성 매매의 통계를 보면 단기 국내와 국외자의 매매수자는 2016 년에는 5 % 미만, 2017 1월부터 4월에는 약 7 % 미만으로 나타났고, 2017 4 월 현재, 하나 이상의 부동산을 소유 한 부동산 소유주는  전체 부동산 수의 6.2 %에 불과하다고 TREB의 최근 통계는 발표했다.

 

이같은 통계에 따르면, 토론토 주택시장은 외국인이나 투기꾼들의 시장점유율이 낮아서 정부에서 발표한 외국인세나 주택투기를 억제해서 주택가격을 정상화할려는 정책은 큰 효율을 볼수없다는 것을 예측할수있다. 당분간 얼마만큼의 주택가격이 하향조정이 될지는 모르지만, 이로인해, 잠자던 구매자들이 앞을 다투어 주택시장에 나오기때문에 가격이 다시 반등될것 같다.

▲ 다음글  | 모기지 스트레스 테스트와 모기지 이자율 상승..  2017.07.13
▼ 이전글  | RBC 경제학자와 Fitch 신용평가연구소의..  2017.05.05

이름 비밀번호

[무료 교육 세미나] 학교 폭력/특.. 자유토론

영주권을 위한 무료 영어 교실(ad.. 자유토론

주방헬퍼 구합니다. 초보자도 가능 구인구직

Japanese food cook-.. 구인구직

♣♣♣ 토론토 [노스욕] 2Bed $.. 렌트매매

급구 토론토 동북쪽 상업용과 아파트건물 렌트매매

2008년형 Nissan Rogue 중고차

2016년형 Honda Accord spor.. 중고차


중앙 페이스북 중앙 트위터 회사소개 | 기사제보 | 구독신청 | 광고문의 | 기타문의
주소: 1101 Finch Ave. W. Unit 8, Toronto ON M3J 2C9 | TEL: 416-736-0736 | FAX: 416-736-7811
중앙일보/캐나다한국인의 모든 콘텐츠는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다. Copyright ⓒ Korea Daily Toronto - Canadian Korean Times Weekly. All rights reserved.