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작성자 관리자 (admin) 등록일 2015.05.12 조회수 764
제목 Home Equity Loan(3)
<지난 주에 이어> 또한 새로운 학기를 준비하여 자녀들의 학비를 충당하기 위한 훌륭한 자금 source가 될 수 있습니다.

Livingcosts를 제외하고 tuition fee가 자녀를 둔 가정에 가장 큰 경비로 자리잡고 있습니다. 단독주택을 소유하게 되면 걱정거리가 끊이지 않는데요. Leaking, roofing 처럼 돈이 목돈으로 갑자기 필요할 경우를 대비하셔야 하며 잦은 태풍으로 인해 집이 damage를 입었을 때 의외로 많은 돈이 필요할 수 있습니다. 또한 driveway는 정기적으로 관리를 해줘야 하는 items중 하나이며 그것 또한 큰 돈이 소요됩니다.

중산층 맞벌이 가정에서는 매달 정기적으로 수입을 유지하는 것이 아주 중요합니다. 갑자기 맞벌이 중 한 명이 직업을 잃어버렸거나 건강적인 이유로 경제활동이 중단 되었을 경우 아주 치명적인 현상이 뒤따라 오는데요. 매달 나가는 경비는 일정하거나 조금씩 늘어나고 있는 반면에 수입이 반으로 줄었다고 하면 그 portion 부분을 일정기간 대신할 수 있는 자금이 비상금으로 준비가 되어 있어야 합니다.

전문가들은 매달 생활비 총지출의 약 6개월 분의 여유자금을 준비하고 있어야 하며 최소한 3개월 분은 필수사항이라고 조언하고 있습니다. 일반적으로 first mortgage에 비해 home equity loan 금리는 약간 높은 편입니다. Loan-to-value 에 따라 금리는 달라지며 loan-to-value ratio 90% 가 maximum입니다.

만약 mortgage 만기일이 곧 도래할 예정이라면 refinancing을 이용하시는 것도 하나의 방법입니다. 또한 요즘처럼 낮은 이율의 mortgage rate쏟아져 나온다면 3개월 분의 penalty를 부담하고라도(변동금리일 경우) 옮기시는 게 경제적일 수 있습니다.

한 회사를 경영하는 것과 한 가정을 경영 하는 것은 다르지 않은 것 같습니다. 더욱 집을 소유하고 계시다면 조금 더 복잡한 일들과 연관이 됩니다. 캐나다 경제가 많이 어렵다고들 합니다. 어떤 analysts 은 미국의 2008년 미국 금융위기 전조현상보다 현재 캐나다의 경제가 훨씬 위험하다고 말하고 있습니다. 혹시 올지도 모르는 태풍을 대비하여 여유가 되시는 대로 비상금을 준비하시라고 권해드리고 싶습니다.

<다음 주에 계속>


권수정 모기지 LIC#10214문의전화 : CAAMP/FSCO 정회원
T. 416-829-3210
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