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[테드진의
머니클리닉]
OMB와 콘도시장
기사입력 2017-07-19
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Q. OMB와 콘도시장
최근 온타리오 정부에서 개혁할 계획이라는
OMB 란 무엇이며, 앞으로 콘도시장의 향방과
어떤 관계가 있는 것인가요 ? 최근 온타리오 정부는 앞으로 OMB(Ontario Municipal Board)를 없애고 시정부나 지자체의 인허가 승인권한을 강화하는 방향으로 가겠다
발표한 바 있습니다. 부동산개발시 건설회사, 디벨로퍼들은 시정부나 지자체 차원에서 인허가 과정이 너무 길어지거나 승인 결과에 이의가 있을 경우 올라갈 수 있는 기관이 OMB 입니다. 보통 시에서 6개월 안에 어떤 결정을 내려 주지 않을 경우 디벨로퍼들은 시정부의 승인과정을 제치고 OMB로 바로 신청할 수 있습니다.
 
OMB는 개발지향적이며 디벨로퍼들에게 매우 우호적인 조직이어서, 까다롭고 비효율적이기 까지한 시정부와 지자체 인허가 과정에서 건설사들에게 숨통을 트여 주는 역할을 해 왔던 것입니다.
 
이러한 OMB의 기능을 폐지한다는 것은 앞으로 인허가 과정이 더욱 어려워 지고 또 보다 더 긴 시간이 소요됨을 의미하는 것으로서, 그 반대급부로서 ‘공급부족 현상의 심화’라는 부작용을 나을 수 있어 보입니다.
 
북미의 다른 도시들과 달리 토론토는 아직 신축가능 고도와 호수밀도 등이 Property 별로 특정된 바가 없이 대부분 1960년대식으로 4층~5층 건물만 지을 수 있는 형태로 되어 있는 와중이라, 프로젝트를 추진하기 위해서 더욱 더 까다롭고 긴 시간이 소요되는 인허가 과정을 거쳐야 하게 됨은 신축물량의 공급이 더욱 부족해 지고 그에따라 가격상승을 더욱 부추기는 역효과로 이어질 확률이 커 보입니다. 한가지 다행스러운 점은, OMB 에 이미 상정되어 있는 프로젝트들은 기존 OMB 제도 하에서 인허가를 마칠 수 있다는 점인데요, 우리 이너써클 회원님들께 OMB 폐지가 시사하는 바는, 앞으로 허가 받기가 더 어려워 짐에 따라 물량은 더욱 귀해질 것이며 콘도 값은 지속적으로 더 오를 확률이 크다는 점이라 할 수 있습니다.
 
부디 회원님들 독자님들은 앞으로 나올 영던다스 지역의 24번째 프로젝트와 리버티빌리지 지역에서 나올 25번째 프로젝트  등 다운타운 프로젝트들의 사전예고 정보에 주목해 주시기 바라며, 미리미리 사전신청 VIP 회원이 되어 보시기 바랍니다. 여러분을 Landlord 의 세계로 초대합니다 !

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